Wat is Verhuur?

Het verhuren in Dubai is een essentiële dienst voor vastgoedeigenaren die hun investering zorgeloos willen beheren. Theo Boxelaar, bekend als de Dutch Broker Dubai, biedt met zijn Property Management team een uitgebreide service om eigenaren te ontzorgen van de dagelijkse beslommeringen rondom hun vastgoed. Ons team fungeert als bemiddelende partij tussen eigenaar en huurder en zorgt ervoor dat alle wettelijke vereisten correct worden afgehandeld, waaronder:

• Rapporten over de staat van de woning
• Het innen van huurcheques
• Onderhoudsbeheer
• Correcte kennisgeving aan huurders

Wat is het grootste voordeel van Property Management?

Het grootste voordeel van Property Management via Dutch Broker Dubai is de gemoedsrust die het biedt aan eigenaren. Theo Boxelaar en zijn team zorgen ervoor dat verhuurders volledig worden ontzorgd, met de zekerheid dat hun vastgoed, borg en huurders professioneel worden beheerd. Het team neemt de tijdrovende dagelijkse problemen uit handen, zodat de verhuurder zich kan richten op andere zaken.

Welke diensten kunnen verhuurders verwachten van Property Management?

Theo Boxelaar en zijn team bieden een breed scala aan Property Management diensten om ervoor te zorgen dat jouw investering optimaal wordt beheerd:

• Innen, veilig bewaren en beschermen van de borg
• Screening van huurders en verzamelen van documentatie
• Volledige inventarisatie bij check-in en check-out van huurders
• Begeleide bezichtigingen met potentiële huurders
• Een premium marketingpakket inclusief vermelding op alle grote vastgoedportalen
• Opstellen van de huurovereenkomst
• Voorbereiding op de verhuizing, inclusief schilderwerk, schoonmaak, ongediertebestrijding en controle van de airconditioning (eventueel onderhoud tegen extra kosten)
• Aansluiting van DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) voor zowel verhuurder als huurder
• Sleuteloverdracht en check-in van de huurder
• Registratie van de huur met Ejari
• Regeling voor het innen van de huur
• Beheer van gemiste huurbetalingen
• Financieel rapporteren
• Naleving van RERA (Real Estate Regulatory Agency)
• Beheer van huurders en onderhoud
• Verlenging van contracten, inclusief onderhandeling over contractwijzigingen

Wie maakt doorgaans gebruik van Property Management?

Verhuurders die stress en zorgen rondom hun investeringspand willen vermijden, hebben veel baat bij Property Management via Theo Boxelaar en Dutch Broker Dubai. Vooral verhuurders die in het buitenland wonen, in verschillende tijdzones verblijven, veel reizen of een drukke werk- en privéagenda hebben, profiteren van deze service. Klanten met een uitgebreide vastgoedportefeuille ervaren deze dienst als bijzonder waardevol.

Is de service 24 uur per dag, 7 dagen per week beschikbaar?

Het Property Management team onder leiding van Theo Boxelaar is zeven dagen per week bereikbaar. Via onze online applicatie, Happy Tenant, kunnen huurders direct vanaf hun telefoon onderhoudsverzoeken indienen en kunnen verhuurders deze goedkeuren en betalingen uitvoeren via hun digitale portemonnee in de app. Het team werkt samen met betrouwbare aannemers die 24 uur per dag beschikbaar zijn.

In welke situaties wordt de verhuurder gecontacteerd?

Verhuurders worden voornamelijk gecontacteerd voor goedkeuring van onderhoudswerkzaamheden aan hun pand. Vervolgens wordt er in overleg met het Property Management team bepaald hoe het beste kan worden samengewerkt met aannemers. Ook ontvangt de verhuurder updates over zijn of haar investering. Deze updates kunnen wekelijks, maandelijks of jaarlijks plaatsvinden, afhankelijk van de voorkeur van de verhuurder.

Hoe vaak wordt een woning geïnspecteerd?

Het Property Management team van Theo Boxelaar voert een check-in en check-out inspectie uit waarbij gedetailleerde foto's worden gemaakt van de staat van de woning. Deze visuele inspecties zijn zeer grondig en controleren alles van vloer tot plafond, zowel binnen als buiten. Ook worden armaturen, apparatuur en de algehele staat van de woning geïnspecteerd.

Hoe kan een verhuurder een huurverhoging doorvoeren?

Volgens de RERA-wet kan een eigenaar alleen een huurverhoging doorvoeren als de RERA Calculator dit toestaat. Het Dubai Land Department reguleert alle huurverhogingen op basis van de huidige marktomstandigheden. Indien een huurverhoging is toegestaan, moet deze 90 dagen voor het aflopen van het contract worden aangevraagd om de huurder tijdig op de hoogte te stellen.

Hoeveel dagen van tevoren moet een verhuurder een huurder opzeggen om het pand te ontruimen?

Als een eigenaar wil dat een huurder het pand verlaat, moet hij de huurder 365 dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen. Dit moet voor een van de volgende redenen zijn:

• Het pand is de enige woonruimte van de eigenaar
• Het pand wordt verkocht
• De huurder betaalt de huur niet
• De woning is onbewoonbaar

Hoe belangrijk is een property inventory (inventarisatie)?

Een inventarisatierapport is misschien wel het belangrijkste onderdeel van de dienstverlening. Dit is een professioneel rapport waarin de staat van de woning wordt vastgelegd. Dit beschermt de eigenaar tegen schade aan het pand en zorgt ervoor dat er bij geschillen over de staat van de woning een professioneel rapport is waar beide partijen op kunnen terugvallen.